摘要：海南保亭楼盘，申请贷款买二手房的话，二手房的评估价一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式保亭购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。商业贷款的评估...
海南二手房评估价怎么计算 海南保亭县房产网，海南岛保亭的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
申请贷款买海南二手房的话，海南二手房的评估价一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式保亭购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。商业贷款的评估纸一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估纸一般能到市场价的80%-85%左右。就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用，只需做一次评估即可。
1、房龄：房屋的新旧程度，不仅决定房源卖相，也对购买者今后的使用构成影响。房屋自修建完毕后，就开始进入了折旧期。在进行海南二手房交易时，要计算房屋折旧费。砖混结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%左右。
2、户型：套二、套三等正规户型好，反之，形状不规范的异型户型，或者套型过小、过大的户型，都会降低海南房价，一般减去5%到10%。
3、楼层：塔楼：中间层>高层>底层;板楼：中间层>1层>5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%。如果底楼带有户外花园，或者顶楼带有屋顶花园，价格要增加一定百分比。
4、朝向：塔楼：东南>西南>双南>东向>西向>西北>北;板楼：南北>双南>东西>东向。
南北朝向的保亭房子醉好。东西朝向及其他朝向的保亭房子的室内通风和采光都不及南北朝向的好。朝向不好的房屋评估时要减去2%到5%。
5、装修：装修时间在5年以内的房屋价格要高一些，如果装修质量较高、成色又好，则需加10%。反之，若装修时间超过5年，或者只是简易装修，装修成本不大，增加比例酌情降低。
6、物业管理：有物业管理的小区主要是新修商品房楼盘，建筑年代在1995年左右或是单位宿舍区都不设置物业管理，一般情况下没有物业管理的小区减去3%到5%。
7、位置与地段：房屋临街会降低出售价格。房屋所处位置较好，在居住环境优质的地方，要增加15%左右。
8、配套：保亭购房者在选购海南二手房时，都会重点考虑房屋周边的交通情况、医疗、学区、教育、购物和餐饮等配套基础设施。如果房源周边设施配套不全，则按比例减少5%到15%。
9、小区环境：尤其近两年雾霾严重，保亭购房者更加看重小区布局和绿化，如果不达标，要减少3%到5%。
10、市场：二手海南房价格评估同样要考虑到买家心理因素和市场效应，醉近地铁房和学区房深受保亭购房者喜爱，因而价格水涨船高，再往前推十几年，二三环保亭房子醉热，应根据市场不同变化，对抢手房源提高5%左右。
保亭优质楼盘推荐
1、七仙伴月： 均价暂无元/㎡，七仙伴月位于保亭七仙岭国家森林公园山麓，物业公司是海南新成海物业综合管理有限公司。
2、保亭椰之郡： 均价暂无元/㎡，保亭椰之郡位于海南省保亭g224国道242公里处椰之郡，产权年限70 年。
3、地恒时代： 均价13000元/㎡，地恒时代位于保亭县新民路原电影院，
4、那香山： 均价45000元/㎡，那香山位于保亭县呀诺达5A级热带雨林景区旁 ，产权年限70年。
5、伊甸嘉园： 均价9500元/㎡，伊甸嘉园位于保亭新政镇中心农贸市场对面，物业费2元/平米/月。
6、珑城半山公馆： 均价价格待定元/㎡，珑城半山公馆位于保亭西环路与金垦路交界处。
7、七仙河畔： 均价14000元/㎡，七仙河畔位于保亭县温泉路，物业费3.00元/平米/月。
8、海南地恒花园： 均价8500元/㎡，项目地址：保亭县保兴西路。
9、泰鑫花园： 均价15000元/㎡，泰鑫花园位于保亭县保城镇七仙大道（与明珠桥交汇处旁），楼盘卖点，保亭泰鑫花园是保亭原生泰房地产开发有限公司鼎立开发的集商业和高端住宅为一体的旅游房地产泰鑫花园。周边聚集了农贸市场、银行、超市、酒店、车站等生活配套设施。。
10、龙湾·雨林谷： 均价500万元/套起元/㎡，龙湾·雨林谷位于保亭县七仙岭旅游区，生活配套有七仙瑶池康年温泉度假酒店(752米)保亭市场(6公里)工商银行(4公里)君瑭酒店(100米)。
保亭生纸潜力：保亭房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，保亭房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。
