容积率2.2和3.0哪个好？有什么影响

摘要：海南保亭买房，可能有些不知道容积率是什么，但是对于保亭购房者来说，保亭县买房时必须要关注容积率这个问题。一般保亭购房者在查看楼盘资料的时候，很多楼盘都会标明容积率是多少，但是对于实际的容积...

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容积率2.2和3.0哪个好？有什么影响 保亭购房，保亭买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

可能有些不知道容积率是什么，但是对于保亭购房者来说，海南买房时必须要关注容积率这个问题。一般保亭购房者在查看楼盘资料的时候，很多楼盘都会标明容积率是多少，但是对于实际的容积率的概念并不是很了解，那么容积率2.2和3.0哪个好？容积率对生活的影响有哪些？

容积率2.2和3.0哪个好

根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T50353－2013），一般情况下，6层以下的住宅容积率一般为08至1.2、7层至11层的住宅一般是1.5至2.0，12层至18层的住宅容积率一般为1.8至2.5，而19层以上的住宅一般容积率为2.4至4.5。需要注意的是住宅小区容积率小于1.0的，为面积大于144㎡的非普通住宅；高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5。

我们可以根据容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高的原理，相同层数的住宅，容积率越低越好。因此，相同层数的住宅，容积率2.2比3.0更好。

容积率对生活的影响有哪些

1、人口密度

如果住宅项目的容积率比较高，这就意味着小区内保亭县房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，醉终导致小区中业主的生活舒适度下降。

此外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

2、内部规划问题

由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使保亭购房者提高对小区的认可度的重要方面。

3、安防问题

由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。

4、居住的舒适度高

容积率低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。

5、保亭县房子的价格贵

容积率低的保亭县房子，价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些保亭县房子，多出售一些保亭县房子，才能赚到更多钱。

由此看来，容积率对我们日常生活也是非常重要的，容积率的大小直接影响到小区的绿地面积、楼间距、小区内部道路等，影响到小区的居住舒适度。所以保亭购房者在海南买房的过程中，千万不要忽视小区容积率的问题，保证以后的居住舒适度。

保亭买房优势：保亭荣获国家卫生县城。这是海南省唯一入选的一个城市，三亚、琼海、海口都评不上，可见其城市的干净程度。优点：保亭是个背山靠海的县城，年平均温度23~25℃，山区和沿海的气候稍有不同，但有一点可以确定，乐东的夏季温度比三亚更舒服。缺点：作为西部的市县，发展较为落后，交通不方便，城市配套不足。，海南保亭房价

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