摘要：保亭县，现在海南房价已经超出很多保亭购房者的保亭购房能力，保亭购房者不得不以贷款的方式保亭买房。但是首次办理保亭买房贷款的保亭购房者都不知道该怎么办理保亭购房贷款。别急，下文将一一作答。贷款保亭买房需要考...
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贷款买房手续，贷款买房前应考虑的几件事儿 海南保亭楼盘，海南保亭度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
现在保亭房价已经超出很多保亭购房者的保亭购房能力，保亭购房者不得不以贷款的方式海南买房。但是首次办理海南买房贷款的保亭购房者都不知道该怎么办理保亭购房贷款。别急，下文将一一作答。
贷款海南买房需要考虑的几个因素
评估价与醉高贷款额
保亭县二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低纸乘以贷款成数，即为海南房产的醉高贷款额度。
贷款年限
银行审批贷款过程中，通常会把海南房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
选择银行
各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
准备好收入证明与还款能力
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、海南房产等也可以作为收入证明。
了解贷款利率
目前，各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。
个人信用情况
个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、海南房产抵押贷款和其他各类贷款。
贷款海南买房需要什么手续？
1、购买产权明晰的房屋，选择一家可办理按揭贷款业务的海南房产交易代理机构负责代办事宜。
2、买卖双方须提供相关资料。其中，保亭购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的保亭购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张;售房人须提供的资料有:身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
3、去银行指定的律师事务所，填写保亭县二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所保亭购房屋价纸4‰的律师费。
4、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷就发贷款承诺书。
5、买卖双方到房屋所在的房地局海南房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。
6、领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。
7、到房地局办理房屋抵押登记，借款人按月还款付息。
海南保亭房产网。。。海南保亭买房优势：保亭荣获国家卫生县城。这是海南省唯一入选的一个城市，三亚、琼海、海口都评不上，可见其城市的干净程度。优点：保亭是个背山靠海的县城，年平均温度23~25℃，山区和沿海的气候稍有不同，但有一点可以确定，乐东的夏季温度比三亚更舒服。缺点：作为西部的市县，发展较为落后，交通不方便，城市配套不足。
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