摘要：海南保亭县，1、与开发商进行协商：保亭县房子违约交房怎么办？这个时候海南买房人可以联合其他的海南买房人进行维权，然后一起和开发商进行协商。在协商过程中一定要注意自己的维权方式的合法性，一...
开发商违约交房的处理办法 海南保亭县房产信息网，保亭独居特色的民族风情。也正是由于海南保亭独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南保亭买房。
1、与开发商进行协商：
保亭县房子违约交房怎么办？这个时候保亭买房人可以联合其他的保亭买房人进行维权，然后一起和开发商进行协商。在协商过程中一定要注意自己的维权方式的合法性，一定不可以采取过激的违法行为，更不可以采取围堵等扰乱公共秩序的行为，因为这些行为是不受法律允许的，也无法保护自己的合法权益。
2、向法院起诉：
假如保亭买房人是和开发商一起协调不成功的话，那么就可以准备好相关的证件和材料，然后向法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的经济损失。这个时候需要保亭买房人提供自己当初和开发商签订的保亭县购房合同以及相关发票证明等。
3、解除保亭县购房合同：
(1)当开发商违约交房的时候，而保亭买房人想要和开发商解除保亭县购房合同的话，那么就应该先对开发商进行催告。如果过了3个月以后，开发商仍然没有交房的话，那么这时保亭买房人就取得了解除合同的权利。
(2)保亭买房人解除合同的权利的有效期是从催告之日起到3个月以后开始的，1年后结束，也就是说解除权的有效期是1年。在这1年以内保亭买房人随时可以通知开发商解除保亭县购房合同，假如超过了1年的期限，那么保亭买房人就永远的丧失了合同解除权，不过如果是严重质量问题而解除合同的除外。另外在保亭买房人取得合同解除权后，如果开发商有催告保亭买房人行使合同解除权的，那么保亭买房人的合同解除权的有效期限就会缩短为3个月。
(3)如果开发商延期交房的话，那么就应该支付违约金或者是赔偿损失。保亭买房人可以约定开发商在违约时应该根据实际的违约情况向保亭买房人支付一定金额的违约金，也可以约定清楚关于因违约而产生的损失赔偿金额的计算方法。
1、按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的保亭县房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
3、如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；如果合同中约定的延期交房的违约金过低，保亭县购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。
保亭买房优势：保亭属于三亚的后花园，优势在于空气环境气候都是海南岛醉适合宜居的，保亭因为接壤三亚北部以及先天拥有中国醉好的温泉资源和热带雨林气候；唯一的不足就是交通太太太太不方便了。，保亭房产
