摘要：保亭新房，房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1 1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数...
夫妻第二套房首付多少？ 海南保亭县购房，能用有限的钱，在保亭买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，保亭买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限醉终以银行审批为准;一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入。
目前贷款海南买房，在购买保亭新房与购买海南二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理保亭新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与保亭新房贷款相区别的是，办理海南二手房屋贷款是根据“海南二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行保亭县房产价纸评估而计算出来的。
一般海南二手房评估价低于市场价。评估价大多为海南二手房市场价纸的80%-90%，部分房屋会更低。
二套房怎么认定
1、贷款买过一套房，并且经过保亭县房产登记系统能搜到保亭县房产信息，再贷款海南买房，认定为二套房。
2、贷款买过一套房，后来出售，通过房屋登记系统搜不到保亭县房产信息，但在银行能查到贷款记录，再贷款海南买房，认定为二套房。
3、全款买过一套房，而且通过房屋登记系统能搜到保亭县房产信息，再贷款海南买房，认定为二套房。
4、在当地不具备保亭县房产登记系统查询条件的情况下，但是经银行核实保亭县购房人已有一套住房，再贷款海南买房，认定为二套房。
注意：对于北、上、广、深、京等XG城市而言,不管贷款是否还清，都按二套房的政策执行，并且首付和利率也都会相应的提高。
海南保亭房价。。。海南保亭买房优势：保亭呀诺达雨林文化区主要由雨林谷、梦幻谷、三道谷景区组成，规划将要建设的还有蓝月谷和志妈谷。可以看到原生态的热带雨林景观。这里还有海南醉长的高空观光滑索项目和拓展活动“踏瀑溪水”，带来刺激感受。
