摘要：保亭县房产，海南买保亭房子的时候，各位对户型优劣、楼层高低、容积率、绿化率对居住的影响有较为直观的体验，但有一种指标：公摊率，大部分人体验并不明显。公摊面积的计算方式公摊面积指的是...
公摊面积包含哪些？为啥地下室公摊率很大？ 保亭县房地产，保亭房价不管是涨还是跌，有保亭买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
保亭县买保亭县房子的时候，各位对户型优劣、楼层高低、容积率、绿化率对居住的影响有较为直观的体验，但有一种指标：公摊率，大部分人体验并不明显。
公摊面积的计算方式
公摊面积指的是各户分摊的公共建筑面积，它与房屋套内面积之和就是一套保亭县房子的建筑面积。在中国，你掏钱买的保亭县房子一般有10%-30%属于公摊部分。
公摊面积=建筑面积-套内面积，但请注意套内面积是大于使用面积的，它还包含了墙里面积和阳台面积（如果有）。
哪些属于公摊面积？
一个完整的小区，以下设施将占用公摊面积：电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体、物业纸班室、垃圾站和变电室等。
公摊对居住的影响
公摊对居住舒适度有直接影响，所以应合理安排公摊面积。不同的建筑类型，公摊率也有不同。
一般多层及以下，如果没有底商和地下设备，得房率应该在85%-90%之间，如果是带电梯的多层建筑，得房率则应该在80%-85%之间；
11层左右的小高层建筑一般得房率在80-85%之间；
高层建筑的得房率进一步下降，一般在75%-80%之间。
公摊率可以伪造吗？
事实上可以的，大部分开发商都通过各种手段提高得房率，降低公摊率。开发商醉喜欢在半封闭式阳台和飘窗上做文章，还有一些开发商改造室内户型结构，墙体的增加或减少也会改变实际得房率。
房屋的公摊面积一般须以受房管部门认可的专业测绘机构出具的报告为准，该项数据会写入产权证。
地下室的得房率
上半年，有业主表示自己认购的10平米地下室仅实得4平米，公摊高达60%！实际上地下室的得房率经常不靠谱，以高层住宅的地下室为例，由于高层本身公摊就比较高，在25%左右，而地下室又承担了公摊部分的配电时、设备间等，公摊面积自然更大！
得房率缩水可以维权吗？
专家表示，地下室的公摊尚无明确规定，如果项目通过了审批，维权十分困难。如果业主认为面积存在误差，可以委托权威机构出具测绘报告，如果和开发商提供的结果有较大误差，可以协商处理，协商无效也可以通过法律途径解决。
保亭楼盘排行
1、双大·野奢世界： 均价价格待定元/㎡，双大·野奢世界位于保亭县野奢世界国际旅游度假区 ，楼盘卖点，低密度雨林养生度假公寓，野奢旅游度假目的地。。
2、泰鑫花园： 均价15000元/㎡，泰鑫花园位于保亭县保城镇七仙大道（与明珠桥交汇处旁），物业费1.2元/平米/月。
3、蓝城山语泉： 均价16000元/㎡，蓝城山语泉位于海南保亭南二环路1号，周边餐饮有酒店、餐厅。
4、博雅山泉： 均价8000元/㎡，博雅山泉位于保亭七仙大道汽车总站往东300米方向，容积率2.20 。
5、海南地恒花园： 均价8500元/㎡，海南地恒花园位于保亭县保兴西路，容积率2.50。
6、七仙河畔： 均价14000元/㎡，七仙河畔位于保亭县温泉路，
7、创基长乐居： 均价17000元/㎡，创基长乐居位于保亭县南环路东段，绿化率65%。
8、壹山郡： 均价14500元/㎡，壹山郡位于保亭县响水镇，周边餐饮有雅阁食店(2公里)好客大排档(1.5公里)金豪酒家(1.2公里)金龙酒家(1.4公里)金缘休闲咖啡厅(2公里)。
9、金祥·万卷山： 均价价格待定元/㎡，金祥·万卷山位于保亭响水镇金江农场街道，产权年限70年。
10、庄园御景： 均价20000元/㎡，庄园御景位于保亭县保兴东路（庄园豪都二期后面） ，物业公司是庄园物业。
保亭冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在保亭，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
