摘要：海南保亭县楼盘，二手房未满2年，买卖房屋过户时需要缴纳契税（90平以下按1%算，90平以上按1 5%-3%）、营业税（按照5 5%缴纳营业税）、个人所得税（按照1%缴纳）、其他...
未满2年的二手房税费 保亭县房产，越来越多外地人选择在保亭买房，将第二故乡定在海南保亭。
保亭县二手房未满2年，买卖房屋过户时需要缴纳契税（90平以下按1%算，90平以上按1.5%-3%）、营业税（按照5.5%缴纳营业税）、个人所得税（按照1%缴纳）、其他费用（交易费，工本费，评估费）等。
一、契税：
1、首次保亭县购房90平方以下的保亭房产按照1%缴纳。
2、首次保亭县购房90平方以上(含90平)144平方以下的保亭房产按照1.5%缴纳。
3、以下情况按照3%缴纳：
(1)144(含144平)平方以上 。
(2)不是首次保亭县购房 。
(3)车库 。
(4)非普通住宅制。
二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)。
1、保亭房产证满2年，144平方以下的普通住宅保亭房产免征营业税。
2、保亭房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税。
3、房屋面积超过144平方，保亭房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
三、个人所得知税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)。
1、保亭房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套保亭房产免征个人所得税。
2、卖方夫妻名下唯一保亭房产或保亭房产证未满5年，按照1%缴纳。
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数。
工本费： 一个证件80元;二个证件90。
评估费：评估总额的千分之五(银行贷款评估)。
抵押工本费：100元。
保亭县购房证明：道20元一份 一般需开3份。
公证委托300元。
一般保亭县二手房交易需要交纳的税费主要有：
1.契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。
2.营业税：保亭房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3.个人所得税，1%(保亭房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
4.交易费：3元/平方米(但是一般需要海南买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)。
5.测绘费：按各区具体规定。
6.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。保亭县二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。
7.保亭县二手房交易税费是指在保亭县二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增纸税(原营业税)、个人所得税、土地增纸税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
8.对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增纸税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原纸和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
9.保亭县二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，保亭县二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制海南房地产产业过热。结果是增加了海南买房人的保亭县购房负担，也增加了国家的税收收入。
海南保亭楼盘卖点：海南保亭城市特点：1、距离三亚近，开车距离三亚60多公里，同属于北纬18度的热带圈。2、森林覆盖率好，没有被开发过，几乎是醉原始的生态环境，非常适合养老居住。3、少数民族风情，增添了居住的乐趣，体验了别样的恬静的乡村生活。4、该县入选：国家卫生县城，城市非常干净自然，几乎见不到我们日常见到的城市弊病。，海南保亭房产信息网。
