摘要：保亭买房，一提到小产权房，有很多人可能不太清楚是什么，那么，究竟什么是小产权呢？其实，小产权房通俗点说就是没有海南房产证。“小产权房”的性质有三种：一...
科普知识：小产权房的缺点和风险要知道！， 保亭房价，在保亭购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的保亭房价以及该小区保亭房价走势。。
一提到小产权房，有很多人可能不太清楚是什么，那么，究竟什么是小产权呢？其实，小产权房通俗点说就是没有保亭县房产证。“小产权房”的性质有三种：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的海南房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的海南房子。三是各类农业园或养老院的别墅。那么，小产权房有哪些优缺点呢？购买小产权房有哪些风险呢？
一、小产权房有哪些优缺点呢？
1、优点
小产权房屋价格低；小产权房不XG；现在一部分小产权房还比较正规，有合理规划和专门物业，有些还有学校配套等。
2、缺点
没有不动产权证，只有《合资建房协议》的合同来约定权属；需要全款购买，小产权房不能在银行按揭贷款。因此购买需要全款，部分可以做短期贷款，但是利率相比较高；质量监管缺位，部分小产权房的设计、施工质量，有可能存在安全风险。因此建议选择社区大一点，楼栋较多的楼盘；未来套现困难，涨纸相对较慢，且还有被拆掉血本无归的风险。
二、购买小产权房有哪些风险？
1、没有保亭县房产证、产权证
从法律的角度而言，小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类海南房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然海南购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的保亭县房产证。此外，还无法拥有产权证。因为办理产权证，需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以，小产权房是没有保亭县房产证以及产权证的。
2、小产权房交易难
小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有保亭县房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
3、无法进行银行贷款和抵押贷款
由于小产权房没有经过备案，没有保亭县房产证的，因此银行是不给予贷款的。因此，若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是保亭县买房不能贷款，即便买完房，也不可拿海南房子做抵押到银行进行贷款
4、拆迁补偿难，质量没保证
由于并不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，海南购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，海南购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。另外，现在不少的开发商在建设小产权房屋时，因职能部门监管不力，为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料，存在严重安全隐患。目前，有不少的小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题。这样一来，对于居住的安全性以及品质都大打折扣。而且，这类房出现的房屋质量纠纷，海南购房者维权难，终只能自行承担损失。
通过上文的介绍，我们不难发现小产权确实有不少缺点和风险。但在显示生活中由于小产权房的房屋价格会便宜不少，还是会有不少人选择购买小产权房。房屋价格昂贵，人们攒钱不容易，切勿贪一时小利吃大亏，所以购买小产权房屋时需要十分谨慎，根据自身情况来选择购买。
保亭优质楼盘推荐
1、龙湾·雨林谷： 均价500万元/套起元/㎡，楼盘地址：保亭县七仙岭旅游区。
2、双大·野奢世界： 均价价格待定元/㎡，双大·野奢世界位于保亭县野奢世界国际旅游度假区 ，周边娱乐有黎苗风情村(2公里)七仙广场(2.5公里)保亭热带植物园(5公里)七仙岭国家森林公园(10公里)。
3、庄园丽都： 均价21000元/㎡，位于保亭县西环路B段东侧庄园丽都项目大门右侧 。
4、那香山： 均价45000元/㎡，那香山位于保亭县呀诺达5A级热带雨林景区旁 ，物业费9.50元/平米/月。
5、金祥·万卷山： 均价价格待定元/㎡，金祥·万卷山位于保亭响水镇金江农场街道，
6、伊甸嘉园： 均价9500元/㎡，伊甸嘉园位于保亭新政镇中心农贸市场对面。
7、创基长乐居： 均价17000元/㎡，创基长乐居位于保亭县南环路东段，楼盘亮点，创基长乐居保留了特有山形地势以及自然原生态风光，利用周边环境资源，引入水系，营造舒适内部景观，创造出一个“养老养生、度假休闲”的高端养乐社区，实现居住与自然完美结合，让养乐生活成为养老、养生的新生活方式。。
8、七仙河畔： 均价14000元/㎡，七仙河畔位于保亭县温泉路，
9、七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店： 均价9985元/㎡，七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店位于七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店，开发商是海南琪鑫七仙岭温泉开发有限公司。
10、保亭椰之郡： 均价暂无元/㎡，保亭椰之郡位于海南省保亭g224国道242公里处椰之郡，物业公司是暂无。
保亭年平均温度17~23℃，保亭的夏季温度比其他市县更舒服，随着保亭养老配套日益完善，保亭房价将一路高涨。保亭买房还是要早买。
