摘要：保亭房产，1、认房不认贷所谓的认房不认贷就是银行只看海南购房者家庭名下是否有房，不看是否办理过贷款、是否买卖过房屋，只有名下没有房再海南买房就算是首套房。2、认贷不认房如果银行实...
银行是如何认定首套房的 海南保亭房产信息网，保亭过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
所谓的认房不认贷就是银行只看保亭购房者家庭名下是否有房，不看是否办理过贷款、是否买卖过房屋，只有名下没有房再海南买房就算是首套房。
2、认贷不认房如果银行实行的认贷不认房，那么银行不会考虑保亭购房者名下时候有几套海南房子，只看贷款情况。有的银行会看借款人的贷款记录，只要没有贷款记录就算是首套房。而有的银行则只看贷款是否还清，只要贷款都还清了，那么再海南买房仍旧是按照首套标准。
3、认房又认贷认房又认贷就是银行既会看保亭购房者名下是否有房，又会看名下是否有贷款，只有名下有一种情况出现，再海南买房都不能算是首套房了。在北京上海等大城市，采用的都是“认房又认贷”的标准。
1、 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款海南买房算首套房。
2、 贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查不到保亭房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款海南买房算首套房。
3、 已经全款买过一套房，再贷款海南买房算首套房。
4、 全款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查不到保亭房产，再贷款海南买房算首套房。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全部已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，再贷款海南买房算首套房。
6、 个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再海南买房算首套。
7、 夫妻两人，一方婚前海南买房使用商业贷款，另一方婚前保亭购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、 夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无保亭房产，婚后海南买房申请贷款算首套房。
保亭买房优势：距离三亚近，开车距离三亚60多公里，同属于北纬18度的热带圈。森林覆盖率好，没有被开发过，几乎是醉原始的生态环境，非常适合养老居住。国家卫生县城，城市非常干净自然，几乎见不到我们日常见到的城市弊病。 少数民族风情，增添了居住的乐趣，体验了别样的恬静的乡村生活。，保亭房产
