摘要：海南保亭县房产，一、小产权房小产权房仅有销售合同，没有产权证明，保亭房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临风险，因此这种保亭县房子银行是直接拒贷的。二、抵押房要知...
7类保亭县房屋可能会被拒贷，贷款注意事项有哪些？ 海南楼盘，保亭买房时，大家醉关心的往往是保亭房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
一、小产权房
小产权房仅有销售合同，没有产权证明，海南房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临风险，因此这种保亭县房子银行是直接拒贷的。
二、抵押房
要知道，产权被抵押出去的保亭县房子，涉及到保亭县买房人，保亭县买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种保亭县房子也是会被直接拒贷的，所以在保亭县买房时要注意审查房屋产权目前是否是被抵押的状态。
三、部分已购公房
有一类已购公房，虽然已转为个人产权，但是对于一些没有保亭购房合同、保亭购房协议或者不能提供上市相关证明的保亭县房子，由于这类保亭县房子的产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行是会拒绝贷款的。
四、共有人不同意出售的保亭县房子
以家庭为单位的保亭县房子往往涉及到共有产权人，而对于那些夫妻共同拥有的海南房产，需要共有权人同意才可以出售，若不同意，银行申请流程是无法进行下去的，到较后只能被打回。所以，涉及共有产权人的保亭县房子，需要产权人和共有产权人共同签定合同才有效，才能正常申请贷款。
五、旧城改造的保亭县房子
人有人事档案，保亭县房子也是有档案的，但是有一些旧城改造的保亭县房子，由于保亭县房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。
六、保亭购房时间未达五年的经适房
根据经济适用房的相关规定要求，购买满五年的保亭县房子才有上市交易资格，才能转移产权，五年以下的保亭县房子不能出售，所以这类保亭县房子申请贷款时会被银行拒贷。
七、房龄大的海南二手房
银行一般对海南二手房房龄会有要求，通常是20年－25年，严格的会要求10年、15年，少数宽松的银行会要求30年。银行之所以会要求保亭县房子的房龄，主要出于风险的考虑，房龄较大的海南二手房可能面临产权到期处置的问题，一旦还贷中的保亭县房子被收回，对银行是不利的。
因此，房龄较大的海南二手房，贷款额度会被降低，甚至被拒贷，特别是一些中心城区的海南二手房的房龄普遍较大，同时各地银行对房龄要求会不同，所以购买的时候一定要注意。
保亭购房。。。海南保亭买房优势：海南保亭城市特点：1、距离三亚近，开车距离三亚60多公里，同属于北纬18度的热带圈。2、森林覆盖率好，没有被开发过，几乎是醉原始的生态环境，非常适合养老居住。3、少数民族风情，增添了居住的乐趣，体验了别样的恬静的乡村生活。4、该县入选：国家卫生县城，城市非常干净自然，几乎见不到我们日常见到的城市弊病。
