摘要：海南保亭县，不少的朋友们在买卖房屋过程中，可能会遇到一些让人烦心的事情，这样也是会影响到自己保亭买房的，如果遇到了合同无效的情形，一定要注意一下处理的方法，避免影响到自己的权益...
房屋居间合同无效情形有哪些？房屋居间合同纠纷如何处理？ 保亭县房产，保亭的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
不少的朋友们在买卖房屋过程中，可能会遇到一些让人烦心的事情，这样也是会影响到自己保亭买房的，如果遇到了合同无效的情形，一定要注意一下处理的方法，避免影响到自己的权益那么房屋居间合同无效情形有哪些？房屋居间合同纠纷如何处理？我们了解一下关于房屋合同的相关知识吧。
房屋居间合同无效情形有哪些？
1、保亭县房地产分离出卖，合同无效。
由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将保亭房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
2、产权未登记过户，合同无效。
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了保亭县房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
3、产权主体有问题，合同无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。
房屋居间合同纠纷如何处理？
一般来说，中介公司所出具的格式条款均约定房屋买卖的当事人，在中介公司的促成下，买卖双方同意在签约日或某一时间内支付该中介服务费，逾期支付的应按一定的违约计算标准计付违约金。
为了避免损失自身利益，委托人醉好把支付中介费和中介的工作进度结合起来，约定根据工作进度按步骤支付费用，这样比较合理，也不容易引起纠纷。同时把居间费用具体的付款时间及相关违约责任内容落实到居间合同上，避免口头承诺无法兑现。
对于房屋合同的签订，大家还是要注意一些细节的问题，多了解一些相关的保亭房产买卖知识，以上就是关于房屋居间合同无效情形有哪些和房屋居间合同纠纷如何处理的相关介绍，大家在买卖房屋的过程中，一定要注意一些细节的问题，多了解一些保亭房产知识。
保亭县买房优势：海南购房，距离三亚近，开车距离三亚60多公里，同属于北纬18度的热带圈。森林覆盖率好，没有被开发过，几乎是醉原始的生态环境，非常适合养老居住。国家卫生县城，城市非常干净自然，几乎见不到我们日常见到的城市弊病。 少数民族风情，增添了居住的乐趣，体验了别样的恬静的乡村生活。
