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保亭买新房好还是买二手房好?

编辑:臻房小萧日期:2020-12-18 17:25:08 浏览量(

摘要:保亭楼盘,买新房还是二手房是许多保亭购房者都纠结的问题,两者各有优缺点,这就要看保亭购房者自身的需求和侧重点了。新房和二手房的区别主要体现在房屋本身、首付、税费、流程、产权年限、...

买新房好还是买二手房好? 海南房价,越来越多外地人选择在保亭买房,将第二故乡定在海南保亭。

买新房好还是买二手房好?

买保亭新房还是保亭二手房是许多保亭县购房者都纠结的问题,两者各有优缺点,这就要看保亭县购房者自身的需求和侧重点了。保亭新房和保亭二手房的区别主要体现在房屋本身、首付、税费、流程、产权年限、物业等其它方面。


房屋本身

保亭新房:户型方正,室内明亮,客厅的采光比较好;但是保亭新房一般都是毛坯房和样本房,无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。

保亭二手房:很多保亭二手房房间不够敞亮,客厅面积过于窄小,采光不好;但保亭二手房大多数是现房,保亭县购房者可以直观,全面的了解情况,避免后期的各种问题。


首付

虽然保亭新房和保亭二手房的首付比例政策是一样的,但实际操作中,保亭二手房的首付比例要比保亭新房高。以商贷为例,银行审批贷款时,按照评估价进行审批,实际操作中,银行评估价一般是实际成交价的80%-90%。实际上,能贷下来的钱不足房贷的6.5成,首付比例超过4成。


税费

保亭新房:需缴纳契税和住宅专项维修资金。

二手普通住宅:需缴纳契税、增值税及附加和个税。

由上可知:保亭新房需要缴纳的税费种类少,税费比例的多少,只跟保亭房子面积大小有关系;而保亭二手房的税费种类比较多,税费比例的多少,与房屋本身的情况有很大关系。例如:是否“满五唯一”、是普宅还是非普通住宅等都对保亭二手房的税费总额产生影响。税费总金额上,保亭新房缴纳的也比保亭二手房少。


流程

保亭新房:买保亭新房流程为保亭县购房资格审核-看房选房-认购签约-付款-贷款-收房验房-入住。其中,贷款-缴税等大部分手续由开发商一手办理完毕。

保亭二手房:买保亭二手房流程为看房选房-保亭县购房资质审核-签约-付房款-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住。买保亭二手房交易手续、流程复杂,其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。


产权年限

保亭新房:新海南房产权清晰;产权年限较长,住宅产权年限一般是70年。

保亭二手房:在保亭二手房交易中,很多情况下,保亭房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房,就算已经过户,保亭房子也有可能被收回去。而且保亭二手房的产权年限比保亭新房短。



物业

保亭新房:物业配套设施相对较成熟,如绿化、车位、电梯等物管较完善。

保亭二手房:由于其建成年代较早,很多保亭二手房不具备完善、成熟的物业服务。


交易风险

保亭新房:与开发商交易,风险较低。

保亭二手房:与个人交易,风险比较高。


海南保亭楼盘卖点:保亭有着自己浓郁奇特的酒文化,到黎家作客,主人以酒敬客为最佳,主客都有不喝醉倒在地不罢休的豪爽气概。一进大门,主人——黎族姑娘就唱着迎客歌,敬上一杯甘甜芳香的山兰酒。喝下这杯酒,就表示你接受了主人对你的热情欢迎。千万别忘了回赠槟榔等物给主人以为谢礼。,海南房子

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