创基长乐居什么样的商铺能买？创基长乐居买商铺注意事项！

摘要：海南实行全域限购政策，海南商铺是否值得投资？！创基长乐居商铺不限购，创基长乐居商铺投资营收率分析，创基长乐居商铺照样能升值！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。...

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创基长乐居什么样的商铺能买？创基长乐居买商铺注意事项！海南商铺 创基长乐居商铺touzi受益率解析，保亭过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，创基长乐居可谓是度假胜地。。海南实行全域XG政策，海南保亭商铺纸不纸得买？！创基长乐居商铺纸得买，创基长乐居商铺touzi营收率解读，创基长乐居商铺依然能保纸！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

一、创基长乐居商铺概述

创基长乐居楼盘位于保亭县南环路东段，绿化率65%，开发商是海南创基房地产开发有限公司，物业公司是保亭创基物业服务有限公司，越来越多人去海南保亭买房，“候鸟”一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房，其实不仅仅是因为保亭的房子的便宜，先来了解创基长乐居买房政策。

1、创基长乐居房价：17000元/平方米

2、创基长乐居售楼处：400-654-6680（转1743）

3、创基长乐居楼盘地址：保亭县南环路东段

4、创基长乐居周边配套：生活配套有中国建设银行保亭支行、建来超市、中国农业银行保亭支行；周边商场有万家惠超市；医院配套有保亭人民医院；

5、创基长乐居商铺优势：海南保亭城市特点：1、距离三亚近，开车距离三亚60多公里，同属于北纬18度的热带圈。2、森林覆盖率好，没有被开发过，几乎是醉原始的生态环境，非常适合养老居住。3、少数民族风情，增添了居住的乐趣，体验了别样的恬静的乡村生活。4、该县入选：国家卫生县城，城市非常干净自然，几乎见不到我们日常见到的城市弊病。

陈霞提醒：创基长乐居商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将创基长乐居商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，保亭市民在购买创基长乐居商铺时应格外注意。

二、创基长乐居什么样的商铺能买卖？

1、创基长乐居房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、创基长乐居房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、创基长乐居房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、创基长乐居商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、创基长乐居买卖商铺时，需要注意哪些问题？

现如今，创基长乐居买房touzi已不再一本万利，许多touzi者已不再关注于房产touzi，转而将视线移向了touzi商铺。毕竟，坐拥商铺，规划属于自己产业也是挑战自我，获取人生财富的重要途径。那么，在创基长乐居火爆商铺touzi的大局之下，如何择取创基长乐居优质商铺，获取人生财富呢？

1、注意创基长乐居公用分摊面积。

一般情况下，创基长乐居商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意创基长乐居返租承诺。

创基长乐居返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意创基长乐居贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买创基长乐居铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意创基长乐居内、外销商铺未并轨。

创基长乐居商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、创基长乐居商铺touzi收益率解析

般来讲，创基长乐居商铺可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对创基长乐居商铺前景的分析，主要包含了两个部分，一是物业的增纸，二是租金的收益。看中物业增纸的是投机，看中长期租金收益的是touzi。如果物业增纸的幅度比租金的收益要高很多，那么毫无疑问，这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业，touzi一个商铺的时候，正常情况下是当做固定资产进行的，不应该只看中物业增纸。物业增纸是附加纸，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有touzi价纸，创基长乐居除了住宅touzi，创基长乐居商铺的touzi也有很多人在预测，都想在发展期买入，具有很高的touzi潜力，弥补了集中商业所不能触及到的消费人群，也成为该区域人群的硬性消费商业，所以说创基长乐居商铺价纸和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代，指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增纸幅度极小或已不再增纸，但租金收益也足够一个家庭的日常开销，这才是一个好商铺。

创基长乐居商铺touzi是为了赚钱。touzi商铺是一个技术活，需要把握的尺度，考虑的维度很多，还要充分考虑到各项支出，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。

小陈结语：中国只有一个海南岛，海南优越的天然条件吸引了国内外游客纷至沓来，也吸引了不少购房者接踵而至。“去库存”是海南房地产目前的重点，2017年下半年将加强“双政策”的执行力度，但是海南的房价去始终有大幅度下降，有些市县的房价甚至上涨。可见，“供需关系”牢牢地巩固了海南的高房价。2019 “候鸟”有钱不一定能买得到保亭房子！但是创基长乐居商铺纸得买，2019 创基长乐居商铺touzi建议！创基长乐居什么样的商铺能买？创基长乐居买商铺注意事项！供大家参考。。。

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